En el marco de las medidas del Gobierno Nacional para revisar, sanear o disolver un conjunto de Fondos Fiduciarios Públicos, se dispuso a través del Decreto 1018/2024 la disolución del Fondo Fiduciario Público denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (PROCREAR).
La medida, impulsada en conjunto por el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, refuerza la intención del Gobierno Nacional de proceder a la disolución de los fondos fiduciarios públicos y se concreta tras un informe de la Sindicatura General de la Nación en el cual se observaron fallas en el funcionamiento de PROCREAR. El informe revela la demora en la entrega de viviendas y locales, que generó enormes gastos. Además, se registraron numerosos reclamos por falta de condiciones de habitabilidad de unidades entregadas y fallas en la actualización de los manuales de procedimiento.
En la norma publicada en el Boletín Oficial también se destaca que la no interferencia del Estado en la locación de inmuebles tiene un efecto positivo en la ciudadanía, dado que la menor intervención estatal, favorece no solo la reducción de los precios de las locaciones urbanas, sino también una mayor oferta de propiedades en alquiler.
Esto se vio reflejado claramente en el mercado inmobiliario luego de la desregulación de la ley de alquileres, cuya última modificación había generado distorsiones en el mercado. Vastos sectores de la sociedad habían quedado imposibilitados de acceder a una vivienda producto de la interferencia indebida del Estado en el mercado de los alquileres, a lo que se sumaba la alta inflación que ha azotaba a nuestro país en los últimos años, lo cual ha impedido el surgimiento de créditos para la vivienda.
Por este motivo, se fomentará la venta de los terrenos del Fondo disuelto para que las viviendas terminadas -o en obra- puedan ser introducidas al mercado y vendidas para ampliar la oferta.
En el Decreto también se autoriza al Ministerio de Economía a celebrar un contrato con el Banco Hipotecario en el que se prevea la continuidad de la gestión de los créditos que tiene el Fondo. Esta medida permitirá que las personas que hayan accedido al programa puedan continuar pagando las cuotas al Banco Hipotecario y, de esta manera, tengan garantizada su vivienda.
En tanto, los inmuebles de titularidad fiduciaria del Banco Hipotecario, en su carácter de fiduciario del PROCREAR, no afectados a obras con contratos de locación de obra vigentes a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto, podrán ser transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).
